Nossa Missão
Temos como objetivo a prestação de serviços representando os interesses dos proprietários de terrenos no loteamento, gerenciando as áreas comuns do empreendimento. Além de administrar as finanças e cuidar da manutenção e limpeza das áreas comuns, montamos uma equipe de colaboradores e fornecedores que estão sempre prontos para auxiliar os moradores.
Representamos os proprietários perante aos órgãos públicos e empresas terceirizadas, assim como garantimos o cumprimento das normas e regulamentos internos do loteamento, como regras de convivência, segurança e manutenção das áreas comuns. Nosso foco é manter a qualidade de vida e o bem estar dos moradores do Residencial Antilhas.
Estância Turística de Ibiúna
Localização
Localização
Estamos localizados nas encostas da serra do Paranapiacaba e o clima predominante é de montanha, com muitas cachoeiras. Fazemos parte do Parque Estadual do Jurupará, uma das maiores áreas protegidas de Mata Atlântica. Historicamente, Ibiúna esteve sempre na rota dos desbravadores do Bandeirantismo, que partiam da cidade de Cotia para São Roque e Parnaíba e foram os fundadores da cidade de Sorocaba.
História
História
Primeiramente conhecido como Freguesia do Una, nossa cidade sempre esteve ligada aos indígenas. Una é um vocábulo tupi-guarani que significa “negro”, “escuro”, “preto” e ybi significa “terra”, assim sendo, Ibiúna na linguagem tupi-guarani significa “terra-preta”. Possuidora de grandes mananciais, muitos índios usaram das margens do Rio Una como uma rota para fugir da escravidão. Atualmente a maior bacia é a Represa de Itupararanga.
Informações Úteis
Antes de comprar um terreno em nosso condomínio, é importante que você tenha algumas informações úteis para ajudar na sua decisão e garantir a legalidade da compra junto a Associação e aos órgãos municipais. A seguir, listamos alguns pontos importantes que você deve considerar:
Regularizar sua situação de Associado é muito importante. Você é associado desde o momento da aquisição de um lote/imóvel no loteamento Nauticampo Antilhas. Tudo conforme reza em sua escritura/contrato de compra e venda. Como todos nós sabemos, o poder público (estado e municípios), deixam muito a desejar em segurança e infraestrutura. Principalmente nas áreas mais periféricas como o nosso loteamento, não podemos contar com esses investimentos. Manter-se em dia com o pagamento da taxa mensal de manutenção cobrada pela Associação, significa melhorar nossa vida, quer como morador permanente, quer como uma segunda casa de lazer. A receita da Associação, advinda do pagamento da taxa de manutenção, promove a valorização do seu patrimônio, à medida que são implementadas benfeitorias. Todavia, para que estás benfeitorias sejam realizadas de forma mais rápida, é fundamental que todos os associados estejam com seus pagamentos em dia. Ao se regularizar, você dispõe imediatamente:
- Ronda 24 horas de nossos agentes de segurança, motorizados e equipados, proporcionando a garantia do seu patrimônio.
- O Associado regularizado com suas contribuições tem prioridade em todos os projetos vigentes e que venham a ser implantados: Iluminação pública, postes de 6 metros curvos com luminárias Led solar.
- Descontos especiais com a empresa Ibiunet na contratação de internet via fibra.
- Tem prioridade total quando da restaurações de ruas do condomínio, após chuvas intensas ou queda de árvores.
- Ser Associado regularizado e em dia com as contribuições implica em poder solicitar imagens de câmeras de segurança, assim como que estas câmeras sejam instaladas nas ruas próximo as casas de associados.
- Dispõe das áreas de lazer do clube social, podendo aluga-lo quando da realização de eventos, festas, aniversários, casamentos, etc. Também na utilização da piscina que em breve vai ser entregue na pós reforma.
- Ter descontos especiais no comércio local munido da carteirinha de sócio.
Muitas pessoas por desconhecimento, adquirem terrenos ou chácaras no Nauticampo Antilhas, recebendo a orientação equivocada de vizinhos ou corretores de imóveis informando que não existe a obrigatoriedade da contribuição. A informação não procede. Somos uma Associação em constante transformações, temos serviços implantados e a implantar. Quando você adquire uma chácara ou terreno no Nauticampo Antilhas, automaticamente torna-se um associado, sendo assim a adesão é imediata.
Muitos moradores antigos já entenderam, 18 deles nos procuraram para realização de acordos de dívidas passadas e os mais novos, recem chegados, nos pedem para que o cadastro seja feito para a emissão dos boletos.
Temos vários casos em que na venda de lotes e chácaras o comprador está exigindo do vendedor a quitação geral das taxas pendentes com a associação, alguns, não conseguiram concretizar a transação em função de não estarem dispostos a esta regularização de pendências.
Segue abaixo um exemplo de decisão judicial que implicou o morador na obrigação da quitação de taxas na associação onde reside:
A associação ingressou com a ação de cobrança alegando que os réus, como proprietários do imóvel, têm obrigação de pagar pelas despesas ordinárias e extraordinárias dos serviços prestados a todos os proprietários, nos termos estabelecidos no Estatuto Social e nas Assembleias Gerais. Afirmou, no entanto, que os réus deixaram de adimplir as cotas condominiais, perfazendo o débito total de R$ 43.726,71.
Os proprietários sustentaram que era indevida a cobrança das despesas, pois nunca demonstraram interesse em serem associados, tampouco utilizaram dos serviços prestados pela associação.
Em 1º grau, a ação foi julgada improcedente. O juízo da 3ª vara Cível de SP entendeu que como associação civil, , criada para beneficiar o loteamento, e não condomínio, a autora não poderia exigir o pagamento compulsório de cotas condominiais dos proprietários que não sejam seus associados, mas somente daqueles que se associaram de forma voluntária.
Relator do recurso da associação no TJ, o desembargador Salles Rossi destacou que a cobrança era legitima e o caso dos autos se diferenciava da jurisprudência contrária sobre o tema no STJ.
“Respeitado o entendimento da d. Magistrada de primeiro grau e não obstante tenha o C. STJ, apreciando a matéria, firmado entendimento para efeitos do art. 543-C do CPC então vigente – atual art. 1.036, caput (Tema 882), no sentido de que referidas taxas desobrigam os não associados, a questão aqui possui contornos diversos. Os réus e aqui apelados adquiriram a propriedade do lote descrito na inicial anos após a constituição da associação apelante. Adimpliram diversas mensalidades, cumprindo anotar que o contrato padrão de compra e venda já previa a obrigatoriedade do comprador/adquirente contribuir com as despesas para manutenção do loteamento.”
Segundo ele, desta forma, a cobrança discutida é devida, “devendo a ação ser julgada procedente para o fim de condenar os réus ao pagamento das despesas reclamadas na inicial, acrescidas de correção monetária e juros moratórios, desde os respectivos vencimentos, incluindo multa de 2%, além daquelas que se vencerem no curso da lide, bem como as custas processuais e verba honorária, fixada em 15% sobre o montante que vier a ser apurado como o total da condenação.”
“Não é demais acrescentar que a associação recorrente encontra-se regularmente constituída há anos, com estatuto devidamente aprovado e registrado. As despesas encontram comprovação e aprovação assemblear, consoante robusta prova documental encartada com a exordial.”
O voto foi acompanhado por unanimidade pelo colegiado.
Muitas pessoas não gostam de analisar documentos, acham complicado ou então confiam demais em imobiliárias, corretores ou mesmo particulares. Não contratam um advogado de forma alguma, até que os problemas começam a acontecer. Todos nós já ouvimos falar de casos assombrosos de pessoas que compram terrenos, casas, chácaras, acreditando que estão fazendo um bom negócio, mas preste atenção, um bom negócio não é só preço, mas sim uma documentação correta, que traga segurança e tranquilidade ao comprador. Que tenha escritura e que possa ser registrado em um cartório de registro de imóveis .
Sendo assim, segue abaixo algumas dicas para você comprar com segurança:
Confira o Check-list de documentos pessoais
- Carteira de identidade;
- CPF;
- Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil);
- Comprovante de endereço;
- Comprovantes de renda.
Check-list de documentação do terreno ou lote
- Certidão de Propriedade do Imóvel (Lote);
- Ela deve ser atualizada junto ao Fórum. Dependendo da região, isso pode ser feito no cartório local;
- Histórico do terreno;
- Com a Certidão de Propriedade do imóvel em mãos, pode-se levantar o histórico do terreno, para ver se já foi arrendado, vendido ou hipotecado;
- Carnê de IPTU;
- O vendedor deverá apresentar o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno / lote e seu valor venal;
- Certidão Negativa de Débitos (CND);
- Pode-se também solicitar à Prefeitura a Certidão Negativa de Débitos (CND), para se certificar de que não há nenhum valor pendente;
- Por fim, se o proprietário consta como solteiro na certidão de propriedade do terreno, é importante verificar se ele casou (nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, há necessidade de se fazer a averbação do casamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão);
- Certidão negativa se está totalmente em dia com a Associação Nauticampo Antilhas. Acontece muitas vezes do comprador quitar totalmente o terreno, todavia o vendedor omite a informação que existem pendências com a Associação. Ja fizemos este ano 4 acordos para pagamento dos atrasados, onde o comprador teve que quitar dívidas que o vendedor se omitiu em revelar (nestes casos o comprador paga a Associação e entra com uma ação de cobrança contra o vendedor).
- Formato do Terreno
Os limites do lote são extremamente importante para acertar na hora da compra.
- Lotes irregulares
Os lotes irregulares podem oferecer excelentes oportunidades para criar uma casa impressionante.
- Lotes largos
Os lotes largos oferecem a oportunidade para a imposição e presença na rua.
- Lotes profundos
Lotes profundos oferecem a oportunidade de criar espaços com jardins fantásticos.
- Lotes alongados, angulares e disformes
Lotes com formatos estranhos podem oferecer problemas. Nesses casos, um arquiteto especialista ou construtor é necessário para maximizar esses blocos sem ter espaço desperdiçado, o que acaba também tirando valor de seu terreno.
- Lotes íngremes
Lotes íngremes poderão aumentar os custos de construção, consequentemente, prejuízo para o seu bolso.
- Quanto ao solo
Solos arenosos ou de terra leve podem precisar de reforço. Argila grossa ou solos rochosos podem incorrer em custos adicionais para escavação e nivelamento do terreno. Você pode pedir uma análise do solo para um geógrafo ou um profissional semelhante, principalmente do ramo da construção civil, garantindo que o terreno tem uma boa viabilidade para construção.
- Umidade
A umidade de um lote pode requerer drenagem adicional, mesmo em áreas de jardim, enquanto os custos ou adequação para uma garagem subterrânea ou porão podem variar enormemente dependendo da umidade do local.
- Condições climáticas
Mesmo o lote mais mal orientado pode ficar ensolarado e elevado quando é vago. Obtenha uma opinião de especialistas sobre como a exposição do seu lote será sob sol, vento e chuva, que são condições climáticas que afetarão a construção que você pode ter a esperança de construir ou que um investidor almeja ocupar.
- Serviços próximos
Enquanto a maioria dos lotes em áreas estabelecidas são totalmente atendidos, você não pode presumir automaticamente que todos os serviços estão disponíveis. Lotes em novas propriedades, em áreas rurais e remotas, muitas vezes, incorrem em custos adicionais para a conexão de serviço. A melhor forma de saber se um terreno isolado receberá investimentos em um futuro próximo é pesquisar nas redondezas e na prefeitura de sua cidade. Saber de projetos de urbanização para a região podem alavancar o valor de um terreno muito rapidamente.
- Localização do terreno
Leve em consideração a localização e qualidade das casas vizinhas: lojas, transporte, entretenimento e escolas estão perto? Lembre-se que estudar a expansão da cidade pode te dar dicas de onde será o próximo ponto “quente” para venda de imóveis. Se você estiver comprando no imóvel para construir, pense sobre quanto tempo você pretende viver na área e se ela pode atender às suas necessidades agora e no futuro.
- Documentação do lote
Verifique a documentação cuidadosamente, visite o órgão de sua cidade responsável pela administração dos terrenos. Veja se não há nenhum ônus sobre o lote que você está comprando. Verifique a planta original e faça a medição do terreno ou contrate um profissional para isso. Além de garantir que o terreno tem seu tamanho original, você evita que no futuro alguma pessoa má intencionada invada seu terreno.
- Saber espera a hora certa
As oportunidades de venda irão surgir aos montes. Espere a urbanização chegar ao seu terreno, o que te dará a maior garantia de obter o máximo de dinheiro pelo investimento feito.
Após toda a documentação avaliada, reavalie tudo e leve os documentos a um profissional da área. Se você for comprar sujeito a determinadas condições, certifique-se de que todos os detalhes são totalmente registrados nos documentos de compra e que você entenda exatamente o que significam esses detalhes. Um advogado é o melhor conselheiro para garantir o valor legal do contrato.
- Zelar pelo terreno após a compra
Assim que o lote estiver em suas mãos, você precisa manter a manutenção do mesmo em dia: um muro para proteção, manter o mato sempre cortado, nivelar o terreno. Todos estes pequenos investimentos irão destacar seu lote em relação aos outros. Você também pode facilmente ter muito mais valor ao manter os documentos e impostos organizados e em dia.
Tendo isso em mente, você pode também avaliar o perfil das casas construídas em sua região para saber quais destas opções mais atraem a população de sua região.
Corpo Diretivo
Conheça os membros de nosso Corpo Diretivo e seus respectivos cargos:
Presidente: Ediomar da Silva Oliveira
Vice-Presidente: Nome Completo
Diretor 1: Nome Completo
Diretor 2: Nome Completo
Informações Importantes:
Tenha acesso a todas as novidades, avisos e notícias importantes sobre a associação e seus moradores. Nosso foco é representar os interesses dos proprietários junto aos órgãos públicos e empresas prestadoras de serviços, buscando soluções para questões como segurança, iluminação e transporte. Além da condução da associação, gerenciamos e cuidamos das áreas comuns, mantendo-as em boas condições de trânsito e sempre limpas.
